Description de l'offre

En exclusivité chez Girardi Immobilier. Maison à rénover – Beau potentiel avec sous-sol et combles aménagés. Le bien s’inscrit dans un environnement résidentiel particulièrement calme, en bout d’impasse, limitant fortement les nuisances sonores liées au trafic et garantissant une qualité d’usage favorable. L’implantation de la maison au sein d’une rue à très faible passage contribue à un cadre de vie paisible, propice au confort des occupants. Le bâti bénéficie à l’arrière d’un terrain de taille modeste, offrant un dégagement appréciable et un potentiel d’ensoleillement, tout en assurant une certaine intimité vis-à-vis du voisinage. Par ailleurs, la localisation du bien demeure fonctionnelle, avec la présence à proximité immédiate, à quelques minutes en voiture, des principaux équipements et services du quotidien, tels que les établissements scolaires et les commerces. Cet équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux infrastructures confère au bien une insertion harmonieuse dans son environnement urbain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une cuisine de 10,56 m²Un salon de 11,61 m²Deux chambres de 11,62 m² et 10,60 m²Une salle de bains de 4,60 m²À l’étage :Deux chambres spacieuses de 14,50 m² et 15 m²Un dégagement de 3,50 m²Deux espaces sous combles d’environ 10 m² chacunSous-sol :Un sous-sol de 55 m², comprenant un garage voiture de 13 m²Informations techniques :Toiture et zinguerie en bon étatChaudière gaz de ville Frisquet à condensationde 2016 Radiateur : robinets thermostatique, avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température Le controle d'assainissement est en cours de réalisation. Un audit énérgétique a été effectué et est disponible sur demande.Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.À visiter sans tarder ! Prix HAI : 110.000 euros Honoraires agences à charge acquéreur : 10.000 euros (10% du prix net vendeur)